佳日星或增加公开发售额 调低东北可负担屋售价
编辑时间:2020-06-18 作者:
佳日星或增加公开发售额 调低东北可负担屋售价

佳日星或增加公开发售额 调低东北可负担屋售价

佳日星表示,将统一槟岛可负担房屋公开市场的售价。左起张宝发、赵秋盈、傅丽慧、黄继樑、许廷忠、佳日星、许祥人、倪传鹏、梁爱莲及李瑞珍。

槟岛东北县在公开市场售卖的30%可负担房屋,将调低至只高过市价的10%出售。

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星透露,槟州政府已原则上允许东北县可负担房屋计划中30%在公开市场售卖的单位,价格从原本比市价高出20%,调低至10%,以统一槟岛的可负担房屋售价。

只比市价高10%

这也是说,槟岛东北县与西南区的30%在公开市场售卖的可负担房屋,将统一地以比市价高10%出售。

佳日星表示,州政府也不排除将可负担房屋的30%公开发售额,进一步扩大。

“经济不景气拖累了槟州房屋销量,这些政策是为了协助发展商在这低迷时期售出可负担房单位。” 

他昨晚出席世界不动产联盟槟城分会2016年度会员大会暨会员之夜晚宴上,致辞时如是表示。

他说,兴建可负担房屋的发展商获准在取得住用准证后,以企业保函(corporate guarantee)替代银行保函(bank guarantee),但其中的担保条款在与马来西亚世界不动产联盟、槟州房地产公会(REDHA)及产业发展、建筑及管理组(PDCMC)举行数次圆桌会议后,州政府法律顾问将考虑改进。

此外,他也透露,州政府将重新检讨保留校地政策,除了高楼发展需提供幼稚园的规定、统一岛内外可负担房屋都使用每亩87个单位的指南、推出更小面积的可负担房屋,以及统一基本设施方面的献金。

缩小可负担屋面积

针对此,佳日星今日召开记者会时补充,每亩87个单位的指南,其中25%为可负担房屋,75%为一般市场房屋。州政府也与发展商商量缩小面积,即从原本的1400平方尺,缩小至不少过950平方尺。

他解释,1400平方尺的房屋一般售价不低于70至80万令吉,因为面积可算宽阔,30万令吉的可负担房屋面积也不过850平方尺。

“因此希望发展商能缩小面积,以便提供人民更可负担的房屋单位,且国家房地产资讯中心(NAPIC)的最新数据也显示,介于20万至50万令吉的可负担房屋需求量都很高。”

他说,发展商的诉求州政府都会聆听,但需时间研究其相对的影响,这一切在开斋节后会宣布结果。”

出席者尚包括世界不动产联盟槟州分会顾问拿督斯里许廷忠、世界不动产联盟马来西亚分会副主席倪传鹏、副主席拿督黄继樑贤伉俪傅丽慧、秘书梁爱莲、委员张宝发、拿汀赵秋盈及小组委员李瑞珍。

首季房产交易量下滑

佳日星说,根据国家房地产资讯中心(NAPIC)的最新数据,大马所有的房产交易量在2015年第四季度及2016年第一季度相比都普遍下滑,即从8万9809个总值358亿1000万令吉的交易量,跌至8万29个交易量,总值约319亿令吉。

“在大马4个主要城市区域,即槟城、吉隆坡、雪兰莪及柔佛,其中槟城的房产交易量跌幅最少,只有16%,虽出售率下滑,但数据显示槟城房屋的价格不降反升,这证明了槟州的房产依旧有市场,值得投资。”

槟房价不降反升

他指出,槟州价格介于20万至50万令吉的可负担房屋都需求殷,占了所有类型房产交易的33.3%。

黄继樑:减轻发展商负担盼槟暂时调低发展费

世界不动产联盟槟州分会副主席拿督黄继樑表示,发展商要缴付的发展费及基设费占了整体建筑成本的30%,因此希望槟州政府能仿效吉隆坡市政厅,暂时调低50%的发展费为期一年,以减轻发展商开销负担。

“发展商面临建筑成本逐渐增加压力,同时购屋者向银行贷款不易获批,即使获批,最高也是70至80%,已经很难贷款90%。”

他说,今年才落实的威省可负担房屋指南,每个地区规定要兴建的可负担房屋比率不一,即30%至60%,他要求州政府统一至25%。

“有些地区要求兴建60%的可负担房屋,这导致很多发展商都不敢建,因为这代表每建100个单位,其中60个单位必须是可负担房屋。”

他表示,已经将问题向州政府反映,希望威省的可负担房屋指南能跟随槟岛的指南,统一为25%的比率。

该会主席许祥人补充,目前州政府已决定暂停威省可负担房屋指南,并会在近期内宣布最新定案。

此外,他表示,该会改选的结果是,委员会原班人马将续任至2018年,而他续领航该会。

佳日星盼新房政部长速批州内发展商执照

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星希望新上任的地方和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马,能批准所有槟州发展商的广告准证与发展商执照(APDL),以及提供最新的申请人数、批准及未获批准数据。

他说,据一些发展商透露,他们从房屋及地方政府部得到的资料显示,有近百名槟州发展商的APDL申请未获批准。

“但这无法确定,因此我要求现任房政部长提供最新数据,这是非常重要的,因为会对槟州的经济造成影响,财务影响可达数百亿令吉。”

佳日星今日召开记者会时如是表示,陪同的有爪夷区州议员孙意志。

他说,之前81个发展商申请APDL,但有47个未获批准时,槟州房地产公会就说,若这47个发展商的申请获批准的话,所带来的房屋计划可达100亿至200亿令吉,而若最近申请APDL不获批准的发展商真的有近百的话,所带来的影响将何等严重。

“如今市场慢且全球经济疲弱,尤其还遇上英国脱欧,多少都会对槟城造成经济影响,因此我们需要更多的房屋计划,那幺与房屋产业有联系的141个相关行业也能从中受惠,带动槟州经济。”

下月秒可负担屋展销会

另一方面他表示,州政府将于7月30至31日举办可负担房屋展销会,即2.0系列拥屋任务巡回路演”(Mission Home-Possible Road show),共有12个可负担房屋计划参展,价格介于20万至40万令吉。

“时间是从早上11早开始至晚上9时,在新光大广场底楼进行”

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